Защити свою недвижимость от мошенников

В век цифровизации, электронных регистраций сделок и потери своих персональных данных повышается риск потери права собственности на недвижимость.
Существует огромное количество мошеннических схем, когда ваша недвижимость оказывается оформлена на построенного человека. И не всегда в таких случаях суд оказывается на вашей стороне!

Как обезопасить себя?

• Необходимо в МФЦ заполнить заявление о том, что вы ставите запрет на сделки с вашей недвижимостью без вашего участия. Заявление рассматривается 1-10 дней.
• В случае необходимости запрет можно снять (в течение 2-3 дней).

Тогда вы будете точно уверены, что ваша недвижимость находится под «надежным замком».

⚠️Друзья, часто слышим от своих клиентов, что продать квартиру, купленную по ипотеке, невозможно или сложно. На самом деле, существует несколько способов продать или обменять квартиру, на которую вы все еще выплачиваете кредит.

⠀

✔️Для того, чтобы продать квартиру в ипотеке, вы должны получить разрешение банка, который выдавал кредит. Из-за этого продажа жилья с обременением занимает больше времени, чем обычная сделка. Изучите договор ипотеки и удостоверьтесь, что продажа жилья не запрещена до момента погашения кредита. Уточните, накладывает ли банк штраф при продаже жилья. Также банк должен определить точную сумму оставшегося долга.

⠀

Сама сделка купли-продажи недвижимости может проходить по одной из схем.

⠀

1️⃣Покупатель погашает остаток долга по кредиту в банке и получает справку о том, что с квартиры снято обременение. Затем продавец и покупатель посещают регистрационную службу, где с квартиры снимают обременение и фиксируют переход прав собственности на жилье. После заключения договора купли-продажи покупатель становится новым официальным владельцем жилья.

⠀

2️⃣Покупатель может купить не квартиру, а ипотечный кредит. То есть банк будет рассматривать покупателя, как нового заемщика на имеющийся ипотечный кредит. В этом случае новый заемщик должен подать заявление на ипотеку и получить одобрение банка. Соглашение о переходе долга по кредиту на новое лицо подписывают три стороны: представитель банка, нынешний и будущий собственник недвижимости. В документе прописываются обязанности покупателя по погашению долга банку. Квартира остается в залоге у банка.

Наши брокеры по недвижимости регулярно проводят такие сделки, поэтому обращаясь к нам будьте уверены, что с вами работают профессионалы. 🫱🏻‍🫲🏼

Друзья, хочу сегодня поговорить о плюсах и минусах квартир с отделкой white box, где сделаны все инженерные работы, разведена электрика и подготовлены стены под чистовую отделку.

Итак, начнём с плюсов.

➕ Первый и очевидный - вы экономите время (и деньги) на монтаж перегородок и черновую отделку. Не нужно ждать, пока высохнет стяжка, штукатурка и шпатлёвка.

➕ Готовы все инженерные коммуникации: водопровод, канализация, электрика.

➕ Сокращается общий срок ремонта - поклеить обои и уложить плитку на готовые стены займёт меньше времени, чем начинать работы с нуля.

На первый взгляд, идеальная картинка! Никакой головной боли, сплошные плюшки 😌

А теперь вернёмся в реальность. Вы радостно сообщаете дизайнеру, что у вас квартира под чистовую отделку. Нужен дизайн-проект и немного "переделать под себя".

Что происходит дальше?...Возможные минусы:

➖ Планировка может не подходить вашей семье. Придётся переносить стены, перегородки или проёмы.

Будьте готовы к дополнительным расходам на демонтаж, вывоз строительного мусора, новую штукатурку стен и перенос коммуникаций. Иногда требуется демонтаж старой и заливка новой стяжки.

➖ Моя самая любимая тема - розетки! Не в тех местах или их нет вообще.

Я видел "смарт-квартиры", в которых скотчем на стене обозначен ТВ, но розеток в этом месте нет, а ближайшие - на противоположной стене. Вывод - переделка (понятно, почему я здесь не говорю про варианты с удлинителями или объяснить?). Часто нет розеток в зоне раковины в ванной, кухонного фартука, под стиральную машину.

➖ План расстановки мебели необходимо будет увязывать с теми розетками, которые уже есть. Что в свою очередь ограничивает возможности квартиры. Либо переделывать всю электрику.

➖ Выводы для сантехники также сделаны с учётом планировки от застройщика.

Без переделки вы не сможете разместить раковину или унитаз иначе. Либо устраивать колхоз и делать наружную разводку труб (но это туда же к варианту с удлинителями). На практике - очередные доп работы.

➖Отделка и сами материалы могут не соответствовать заявленному уровню.

Даже если вы выберете квартиру в элитном ЖК, не обязательно получите аналогичное качество.

Застройщики порой используют дешёвые материалы и нанимают рабочих с руками не из плеч. Что именно применяли рабочие - останется тайной.

Всё это нужно знать, прежде чем покупать такое жильё.

Хорошо, если на этапе строительства застройщик пойдёт вам навстречу и сможет разместить перегородки по вашему проекту. Тоже самое с розетками и сантехническими выводами.

Но такие случаи скорее исключение, либо цена подобных квартир намного выше остальных.

А для вас в квартирах с отделкой white box больше плюсов или минусов?

...

В 2024 году размер материнского капитала на первого ребенка составляет 630 тыс. рублей, а на второго - 833 тыс. рублей.

Эти средства можно использовать для приобретения новой квартиры - в качестве первоначального взноса или для частичного досрочного погашения ипотеки.

Процесс приобретения квартиры с использованием материнского капитала:

1️⃣Получить одобрение на ипотеку: потребуется сертификат материнского капитала и справка о доступных средствах на счету, которые необходимо предоставить вместе с другими документами.

2️⃣Заключить договор долевого участия и ипотечный договор, включив в них пункт о использовании материнского капитала.

3️⃣Направить заявление на использование материнского капитала после регистрации договора долевого участия в Росреестре. Лучше всего это сделать через СФР для более эффективного заполнения и получения перевода средств.

Документы, которые необходимо предоставить вместе с заявлением:

➖паспорт

➖свидетельство о рождении ребенка

➖выписка из ЕГРН

➖реквизиты банковского счета для ипотечного кредита

➖договор долевого участия или купли-продажи

➖сертификат материнского капитала

➖паспорт супруга и свидетельство о браке (при наличии)

Необходимо следить за поступлением средств на указанный счет, а также можно доверить банку направить заявление на использование материнского капитала.

Сделка по использованию материнского капитала для приобретения квартиры практически не отличается от обычной. Главное, чтобы застройщик и банк были готовы к такому виду оплаты.

Если вы хотите получить подборку квартир, где можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, обратитесь к нам уже сегодня.